Proyecto de actividad para locales comerciales

Un proyecto de actividad es un documento firmado por técnico competente Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero Técnico Industrial, necesario para obtener la correspondiente licencia municipal para la apertura, el ejercicio y la explotación de la actividad en un local o recinto determinado.

proyecto de actividad

Este documento deberá justificar que el establecimiento, las instalaciones previstas, el diseño, así como el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa aplicable y a las reglamentaciones correspondientes. El Proyecto de Actividad debe recoger toda la normativa que le es de aplicación en su caso: Código Técnico de la Edificación, Accesibilidad, Documento Básico de Protección contra Incendios, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, Reglamento Instalaciones Térmicas en la Edificación, etc…

¿Cuándo se presenta?

En caso de que el local esté en plenas condiciones para llevar a cabo la actividad, o bien que la actividad no requiera de ningún tipo de obra para su puesta en marcha, la documentación se presentará antes de iniciar la actividad. Atendiendo a la directiva europea 2006/123/CE para facilitar el ejercicio de la libertad de establecimiento de los prestadores de servicios y la simplificación administrativa, el Ayuntamiento de Valencia ha aprobado la nueva ordenanza reguladora de obras de edificación y actividades por la cual se agilizan los trámites para licencia de apertura con o sin obra.

En caso de no realizar obras, se obtiene la licencia de apertura con carácter transitorio de forma inmediata tras la entrega de la documentación en el ayuntamiento. En caso de realizar obras, la licencia se obtendría tras la entrega del certificado de Final de Obra y de Final de Instalaciones.

Tipos de actividad

Cada tipo de actividad requiere una documentación distinta, ya que en función de las características de la actividad se deberá justificar el cumplimiento de la reglamentación específica que regule dicha actividad.

  1. Actividades Inocuas o no calificadas: Oficinas, Tiendas, Comercios al por menor,…
  2. Actividades Calificadas: Carnicerías, Panaderías,…
  3. Actividades de Pública Concurrencia: Cafeterias, Bares, Restaurantes, Salones de juegos, Cines,…
  4. Actividades Industriales: Procesos de Fabricación, Fábrcias, Almacenes,…

Legislación vigente  

– Instrucción 1/1983, establece los supuestos que definen si una actividad es calificada o no. Ley 3/1989,  es la primera Ley sobre actividades calificadas previa a la entrada en la UE y previa a la aparición del nomenclátor de actividades.  
– Decreto 54/1990 Nomenclátor de actividades calificadas, determina la calificación de las actividades en función del motivo o motivos simultáneos causantes de la molestia, nocividad, insalubridad y/ó peligrosidad. Califica a las actividades según sean Molestas, nocivas e Insalubres o Peligrosas.  
– Decreto 52/2010, desarrolla la Ley 4/2003 cambiando la nomenclatura de las licencias: Licencia de actividad pasa a ser Licencia Ambiental y Licencia de funcionamiento pasa a ser Licencia de Apertura.  
– Ley 14/2010, deroga la Ley 4/2003 pero da validez al Decreto 52 en todo lo que no se oponga.

Tramitación  

Actividad Inocua sin obras mediante Comunicación Ambiental Previa

1. Certificado de Compatibilidad Urbanística firmado por técnico competente justificando la actividad
2. Redacción de Proyecto y memoria técnica
3. Certificado Final de Instalaciones
4. Pago de Tasas Municipales
5. Visita e Inspección del Ayuntamiento y se otorga la Licencia de Apertura

Actividad Inocua con obras mediante Comunicación Ambiental Previa y Declaración Responsable de Obras CODE

1. Certificado de Compatibilidad Urbanística firmado por técnico competente justificando la actividad
2. Proyecto de Habilitación y Actividad
3. Impreso de Petición de Licencia de Obras
4. Impreso de Declaración Responsable de las obras firmada por el promotor de la actividad
5. Pago de Tasas Municipales
6. Impreso de Petición de Licencia de Apertura
7. Certificado Final de Obras
8. Certificado Final de Instalaciones
9. Visita e Inspección del Ayuntamiento y se otorga la Licencia de Apertura  

Actividad Calificada sin obras mediante Licencia Ambiental

1. Certificado de Compatibilidad Urbanística en el Ayuntamiento para autorizar la actividad
2. Proyecto de Habilitación y Actividad por triplicado
3. Impreso de Declaración Responsable por parte del promotor de la actividad
4. Certificado Final de Instalaciones
5. Certificado de suscripción de un seguro de responsabilidad civil por parte del promotor de la actividad
6. Pago de Tasas Municipales
7. Visita e Inspección del Ayuntamiento y se otorga la Licencia de Apertura  

Actividad Calificada con obras mediante Licencia Ambiental con Declaración Responsable de Obras

1. Certificado de Compatibilidad Urbanística en el Ayuntamiento para autorizar la actividad.
2. Proyecto de Habilitación y Actividad.
3. Impreso de Petición de Licencia de Obras.
4. Pago de Tasas Municipales.
5. Impreso de Petición de Licencia de Apertura.
6. Impreso de Declaración Responsable de las obras firmada por el promotor de la actividad
7. Certificado Final de Obras.
8. Certificado Final de Instalaciones.
9. Certificado de suscripción de un seguro de responsabilidad civil por parte del promotor de la actividad. 10. Visita e Inspección del Ayuntamiento y se otorga la Licencia de Apertura.

Honorarios aproximados

Licencia Actividad Inocua / Comunicación Ambiental (sin obras) 300-500 euros, según actividad y superficie. En caso de realizar obras, la habilitación se valorará en función de los trabajos a realizar.  

Licencia Actividad Calificada / Licencia Ambiental (sin obras) 500-1000 euros, según actividad y superficie. En caso de realizar obras, la habilitación se valorará en función de los trabajos a realizar.

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